Lanquetin & Associés

AMÉLIORER LE DROIT DES COPROPRIÉTÉS (LOI ELAN)

Lot transitoire, Parties Communes Spéciales : la Loi Elan vient clarifier les choses en les définissant et en les encadrant.

La Loi ELAN impose la mise en conformité des règlements de copropriété avec les dispositions relatives aux parties communes spéciales conformément aux nouveaux articles 1^er, 6-2, 6-3 et 6-4 de la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.

PARTIES COMMUNES SPÉCIALES

Dans une copropriété il est fréquent de trouver des parties communes dont l’usage est réservé à un ou plusieurs copropriétaires. On parle alors d’un droit de jouissance d’une partie commune.

Ce droit d’usage privatif temporaire ou permanent est rattaché à un lot (ce n’est pas un droit de propriété). Il s’agit par exemple d’un jardin privatif au rez-de-chaussée, balcon, loggia, toiture-terrasse, etc…

Pour mettre fin à de nombreux contentieux concernant les droits de jouissance exclusif sur une partie commune (parties communes spéciales), la Loi ELAN à l’Article 209 les définis maintenant en modifiant trois articles de la Loi du 10 juillet 1965:

Article 6-2 nouveau de la Loi du 10 juillet 1965

Les parties communes spéciales sont celles affectées à l'usage ou à l'utilité de plusieurs copropriétaires. Elles sont la propriété indivise de ces derniers.

La création de parties communes spéciales est indissociable de l'établissement de charges spéciales à chacune d'entre elles.

Les décisions afférentes aux seules parties communes spéciales peuvent être prises soit au cours d'une assemblée spéciale, soit au cours de l'assemblée générale de tous les copropriétaires. Seuls prennent part au vote les copropriétaires à l'usage ou à l'utilité desquels sont affectées ces parties communes.

Article 6-3 nouveau de la Loi du 10 juillet 1965

Les parties communes à jouissance privative sont les parties communes affectées à l'usage ou à l'utilité exclusifs d'un lot. Elles appartiennent indivisément à tous les copropriétaires.
Le droit de jouissance privative est nécessairement accessoire au lot de copropriété auquel il est attaché. Il ne peut en aucun cas constituer la partie privative d'un lot.

Le règlement de copropriété précise, le cas échéant, les charges que le titulaire de ce droit de jouissance privative supporte.

Il est également précisé :

Article 6-4 nouveau de la Loi du 10 juillet 1965

L'existence des parties communes spéciales et de celles à jouissance privative est subordonnée à leur mention expresse dans le règlement de copropriété.

La Loi ELAN précisait en 2018 que pour les immeubles dont la mise en copropriété est antérieure au 1^er juillet 2022 : les syndicats des copropriétaires disposent d’un délai de trois ans à compter de la promulgation de la présente Loi pour mettre, le cas échéant, leur règlement de copropriété en conformité avec les dispositions de l’article 6-4 de la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.

Le délai de trois ans semble avoir été supprimé par la Loi n° 2022-217 du 21 février 2002 – Art. 89 :

Pour les immeubles dont la mise en copropriété est antérieure au 1er juillet 2022, quand le règlement de copropriété ne mentionne pas les parties communes spéciales ou à jouissance privative existantes, le syndicat des copropriétaires inscrit à l'ordre du jour de chaque assemblée générale des copropriétaires la question de cette mention dans le règlement de copropriété. Cette décision est prise à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présentés, représentés ou ayant voté par correspondance. L'absence d'une telle mention dans le règlement de copropriété est sans conséquence sur l'existence de ces parties communes.

La Loi ELAN impose toujours aux syndicats des copropriétaires, une mise en conformité de leur règlement de copropriété.

Le syndic doit donc inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires la question de la mise en conformité du règlement de copropriété.

La décision se vote à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés.

LOT TRANSITOIRE

L’article 1er de la Loi du 10 juillet 1965 a également été modifié par l’article 206 de la Loi ELAN : il est maintenant précisé qu’un lot peut-être un lot transitoire c’est-à-dire un lot formé d'une partie privative constituée d'un droit de construire précisément défini quant aux constructions qu'il permet de réaliser et d'une quote-part de parties communes correspondante. La création et la consistance d’un lot transitoire doit être stipulé dans le règlement de copropriété.

En effet quand un ensemble immobilier est construit en plusieurs phases successives, il est parfois nécessaire de créer un ou des lots transitoires correspondants aux parties non construites mais qui le seront dans le futur. (Ça peut être également le cas dans un projet de surélévation d’immeuble)

La création et la définition de ces lots transitoires dans le règlement de copropriété sont maintenant encadrées. Ces lots auront une désignation et participeront aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement à leur quotes-parts.

Pour les immeubles dont la mise en copropriété est antérieure au 1er juillet 2022, quand le règlement de copropriété ne mentionne pas la consistance des lots transitoires existants, le syndicat des copropriétaires inscrit à l'ordre du jour de chaque assemblée générale des copropriétaires la question de cette mention dans le règlement de copropriété.

Cette décision est prise à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présentés, représentés ou ayant voté par correspondance. L'absence de mention de la consistance du lot transitoire dans le règlement de copropriété est sans conséquence sur l'existence de ce lot.

NOTRE PRESTATION

Mise en conformité du règlement de copropriété avec les dispositions relatives aux parties communes spéciales conformément aux nouveaux articles 1^er, 6-2, 6-3 et 6-4 de la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.

• Analyse du règlement de copropriété et des modificatifs.
• Recensement des lots transitoires.
• Recensement de toutes les parties communes spéciales (PCS).
• PCS indiquées dans le règlement de copropriété et les modificatifs.
• PCS déclarées par les copropriétaires et/ou le Syndicat des Copropriétaires.
• Comparaison des résultats avec les articles du règlement de copropriété définissant les Parties Communes et les charges.
• En cas d’absences de plans : établissement des plans des parties communes spéciales faisant l’objet d’une régularisation.
• Projet de modification de l’état descriptif de division qui devra être voté en assemblée et publié par un Notaires.

Ce projet comprendra la définition des parties communes spéciales et la détermination des répartitions des charges les concernant.

N’hésitez pas à nous appeler (0141112777) si vous désirez une proposition d'honoraires ou/et si vous avez des questions.

Mai 2022 - Patrice Lanquetin

 

LE SURSIS À STATUER EN MATIÈRE D'URBANISME

Le sursis à statuer est un des outils d’un Plan Local d’Urbanisme utilisé par l’autorité compétente pour s’assurer la maitrise des projets et du foncier.

Un PLU peut définir des périmètres de zones où l’autorité compétente pourra surseoir à statuer sur les demandes d’autorisations.

L’article L. 424-1 du Code de l’urbanisme fixe le régime juridique du sursis à statuer à une demande de permis de construire, et plus largement à une demande d’autorisation d’urbanisme : « L'autorité compétente se prononce par arrêté sur la demande de permis ou, en cas d'opposition ou de prescriptions, sur la déclaration préalable. »

Cet article renvoi sur plusieurs autres articles qui précisent les différents cas, par exemple :

• Article L. 102-13  6° du code de l’urbanisme : Lorsque des travaux, des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus onéreuse la réalisation d’une opération d’aménagement dans le périmètre des opérations d’intérêt national, le sursis à statuer peut être opposé, dans les conditions définies à l’article L. 424-1, dès lors que la mise à l’étude du projet d’aménagement a été prise en considération par l’autorité administrative compétente de l’État et que les terrains affectés par ce projet ont été délimités
• Article L. 153-11 du code de l’urbanisme : L'autorité compétente peut décider de surseoir à statuer, dans les conditions et délai prévus à l'article L. 424-1, sur les demandes d'autorisation concernant des constructions, installations ou opérations qui seraient de nature à compromettre ou à rendre plus onéreuse l'exécution du futur plan dès lors qu'a eu lieu le débat sur les orientations générales du projet d'aménagement et de développement durable
• Article L. 311-2 2° du code de l’urbanisme : À compter de la publication de l'acte créant une zone d'aménagement concerté (ZAC) : Lorsque des travaux, des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus onéreux l'aménagement et l'équipement de la zone, le sursis à statuer peut être prononcé dans les conditions définies à l'article L. 424-1.
• Article L. 313-2 du code de l’urbanisme : Les travaux ayant pour effet de modifier l'état des immeubles sont soumis à permis de construire ou à déclaration et peuvent faire l’objet d’un sursis à statuer à compter de la publication de la décision prescrivant l'élaboration d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur ou sa révision.

Le sursis à statuer doit être motivé et ne peut excéder deux ans. L'autorité compétente ne peut, à l'expiration du délai de validité du sursis ordonné, opposer à une même demande d'autorisation un nouveau sursis fondé sur le même motif que le sursis initial. Si des motifs différents rendent possible un nouveau sursis, la durée totale des sursis ordonnés ne peut en aucun cas excéder trois ans.

À l'expiration du délai de validité du sursis à statuer, une décision doit, sur simple confirmation par l'intéressé de sa demande, être prise par l'autorité compétente chargée de la délivrance de l'autorisation. A défaut de notification de la décision dans les délais, l'autorisation est considérée comme accordée dans les termes où elle avait été demandée.

Octobre 2021 - Patrice Lanquetin

ON RECRUTE!

VOUS

Poste proposé : Technicien·ne Géomètre (débutant à confirmé)

Diplômes : BTS Géomètre ou Licence (BAC +2 ou +3).

Missions Principales :

• Effectuer des mesurages au scanner 3D dynamique ou statique.
• Effectuer des mesurages, des implantations, des auscultations à la station totale.
• Effectuer des rattachements au GPS.
• Traitement des données terrains (nuages de points ou données topographique).
• Établissement de plans d'architectures (façades, coupes , intérieurs, héberges…).
• Calcul de surfaces (Surface de plancher, surface habitable, superficie Carrez, …).
• Établissement de travaux foncier (division parcellaire, bornage…).
• Établissement de travaux juridiques en lien avec la copropriété (mise en copropriété, modificatifs…).
• Établissement de maquette numérique 3D.
• ...

Le candidat doit :

• Savoir être au service de la clientèle.
• Savoir donner des résultat justes en respectant les délais et la qualité.
• Être enthousiaste, ouvert, diligent, précis et méticuleux.
• Avoir une attitude « Oui je peux le faire ».

Contrat : CDI - Paris/Asnières-Sur-Seine, France

Salaire à définir en fonction du profil : entre 25 k€ / an (39h) pour les débutant et 35 k€ / an pour ceux ayant déjà de l'expérience.

Avec évidemment : carte Navigo, mutuelle et tickets restaurant pris en charge jusqu’à 60%. On met également à disposition des abonnements Netflix et Spotify à partager....

NOUS

Le siège de la société LANQUETIN & ASSOCIÉS est situé à Asnières-Sur-Seine (Paris).

Entreprise de Géomètres-Experts associés, inscrite à l’OGE, composée de 2 gérants et 9 collaborateurs. 

Patrice LANQUETIN, Géomètre-Expert D.P.L.G
. MRICS

Renan NIVELET, Géomètre-Expert, Ingénieur ESTP 

Moyenne d’âge de l'équipe : 30 ans.


Équipés des derniers appareils de mesure (scanners 3D, scanner mobile 3D, station robotisée, GPS...).

Domaines d’activités : copropriété, foncier (bornage, division parcellaire), plans d’architectures (plans d’intérieurs, plans de façades, plans de coupes...), relevé 3D et modélisation de bâtiment existant (processus B.I.M).

Entreprise en croissance qui a la volonté de se développer et de devenir un acteur principal du secteur.

LANQUETIN & ASSOCIÉS est une entreprise regroupant des gens, amusants, talentueux et intelligents venant de différentes régions. Nous recherchons des talents technophiles curieux, proactifs et ouverts d'esprit qui aiment les défis et souhaitent s’impliquer dans la réussite et la croissance de la société.

Nous attendons un collaborateur dynamique pourvu d'un réel esprit d'équipe, d'un excellent sens du relationnel et prêt à s'investir dans une entreprise prometteuse et en pleine croissance.

Merci d’adresser votre candidature par courriel: embauche@lanquetin.fr

ou par Téléphone : 01 41 11 27 77

LANQUETIN & ASSOCIÉS - GÉOMÈTRES-EXPERTS

54, avenue de la Marne 92600 Asnières-Sur-Seine

 

MOUVEMENTS DE TERRAINS

Les mouvements de terrain sont des phénomènes naturels d’origines très diverses.

Il en survient chaque année en France, d'importance et de type très divers (glissements de terrain, éboulements, effondrements, coulées de boue...).

La « crise climatique », dont nous nous observons maintenant de façon certaine les conséquences, créé des aléas qui ne touchaient autrefois que les pays à climat chaud, aride ou semi/aride.

Depuis 25 ans, certains de ces aléas touche des zones et des régions de pays tempérés.

Le phénomène observé concerne les sols argileux ou riches en argile, dits « gonflants » où des constructions ont été faites sans fondations adaptées à ce risque.

La notion de retrait-gonflement des argiles (ou RGA) désigne les mouvements alternatifs (et souvent répétés dans le temps) de retrait et de gonflement du sol respectivement associés aux phases de sécheresse et réhydratation de sols dits « gonflants » ou « expansifs ».

Les sols argileux s’assèchent en période de fortes chaleurs et se rétractent. Lors des prochaines pluies les sols argileux vont se charger en eaux et se gonflés à nouveau.

Ce phénomène répétitif créé les mouvements de terrains qui affectent les fondations des constructions.

L’observation de ces phénomènes devenant de plus en plus fréquents il était important de prendre des dispositions permettant une meilleure information des acquéreurs de maison en France.

Les Articles L112-20 à L112-25 et R112-5 à R112-10 du Code de la Construction précisent :

• Les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols sont définies par arrêté des ministres chargés de la construction et de la prévention des risques majeurs.
• En cas de vente d'un terrain non bâti constructible, une étude géotechnique préalable est fournie par le vendeur annexé à la promesse et/ou a l’acte authentique de vente
• L’obligation de suivre les recommandations d’une étude géotechnique ou de respecter des techniques particulières de construction définie par voie réglementaire.
• L’étude géotechnique sont annexés au titre de propriété du terrain et suivent les mutations successives de celui-ci.

Ne sont pas soumis à ces dispositions :

• Les contrats ayant pour objet des travaux qui n'affectent pas les fondations ou la structure du bâtiment, l'écoulement des eaux ou les échanges thermiques entre le bâtiment et le terrain adjacent.
• Les contrats ayant pour objet des travaux relatifs à des extensions, y compris des vérandas et des garages, sous réserve que la superficie du projet soit inférieure à 20 m2 et que la nouvelle construction soit désolidarisée du bâtiment existant.

Depuis le 1er janvier 2020, cette obligation s’impose donc à toutes les ventes de terrains non bâtis destinées à la construction de maisons individuelles (pas plus de deux logements).

La responsabilité du vendeur pourra être mise en cause en cas d’absence d’étude géotechnique.

L’arrêté du 22 juillet 2020 paru au JORF n° 0195 du 9 août 2020 précise :

• Les critères d’évaluation de l’exposition des formations argileuses au phénomène de retrait-gonflement.
• La carte définissant les zones exposées est disponible sur le site Géorisques ( http://www.georisques.gouv.fr/).

Cette obligation ne concernant pas les constructions existantes, il est donc important de bien lire les documents d’urbanisme dans sa totalité, notamment l’État des Risques Pollution (ERP) qui vous sont remis avant la signature de la promesse d’un bien immobilier. L’ERP précisera toujours si le bien vendu est situé dans une zone concernée par les mouvements de terrains.

Il faut questionner les vendeurs sur l’état des fondations d’une maison la nature du sol du terrain où elle a été construite.

L’achat d’une maison est souvent l’achat le plus important d’une vie, comprendre toutes les informations du dossier de Renseignements Urbanisme, de l’État des Risques Pollution est une priorité et vous êtes en droit de recevoir des explications en questionnant les bons professionnels.

Les dossiers de Renseignements d’Urbanisme et les États des Risques Pollutions que nous établissons comprennent cette information.

N’hésitez pas à nous appeler (0141112777) si vous avez des questions.

Août 2020 - Patrice Lanquetin

 

LE PLAN D’EXPOSITION AU BRUIT (PEB)

Le Plan d’exposition au bruit (PEB) est un document d’urbanisme opposable aux tiers qui s’impose au Plan local d’urbanisme (PLU) des communes. Il vise à organiser l’urbanisation proche des aérodromes en préservant l’activité aéroportuaire.

La révision des PEB est en cours pour tenir compte des dernières évolutions réglementaires

L’élaboration d’un PEB doit tenir compte de l’ensemble des perspectives à court, moyen et long termes de développement et d’utilisation de l’aéroport concerné. Ces hypothèses concernent principalement :

• Le nombre de mouvements ;
• Les trajectoires de circulation aérienne ;
• L’évolution des flottes exploitées ;
• La répartition du trafic entre jour, soirée et nuit ;
• Les infrastructures aéroportuaires.

Le PEB est un document graphique à l’échelle du 1/25000ème qui délimite quatre zones de gêne quantifiée par l’indice Level day evening night (Lden) *.

Ces zones sont :

• Une zone A de gêne très forte (Lden supérieur ou égal à 70) ;
• Une zone B de gêne forte (Lden supérieur à une valeur choisie entre 65 et 62) ;
• Une zone C de gêne modérée (Lden supérieur à une valeur choisie entre 57 et 55);
• Une zone D de gêne faible, obligatoire sur les dix plus grands terrains (Lden supérieur à 50);
• Les infrastructures aéroportuaires.

(*) Level day evening night (Lden) : Depuis 2002, la France a adopté, comme toute l’Europe, un nouvel indice acoustique : le Level day evening night (Lden) qui donne un poids différent aux vols selon les périodes de jour, de soirée et de nuit et dont les valeurs limites s’appuient sur une enquête sociologique. Selon l’indice Lden, les vols de soirée voient ainsi leur valeur augmentée de 5 dB et ceux de nuit de 10 dB. Suite à la mise en place de ce nouvel indicateur de bruit, la révision des plans d’exposition au bruit (PEB) se poursuit sur l’ensemble du territoire.

L’adoption d’un PEB donne lieu à une procédure administrative longue et complexe, vu les enjeux en matière d’urbanisme et d’aménagement.

La procédure comprend notamment une consultation des communes concernées ainsi qu’une enquête publique.

L’article 112-10 du code de l’Urbanisme précise les règles de constructibilité dans les zones A, B, C et D :

Dans les zones définies par le plan d'exposition au bruit, l'extension de l'urbanisation et la création ou l'extension d'équipements publics sont interdites lorsqu'elles conduisent à exposer immédiatement ou à terme de nouvelles populations aux nuisances de bruit.

À cet effet :

1° Les constructions à usage d'habitation sont interdites dans ces zones à l'exception :

1. a) De celles qui sont nécessaires à l'activité aéronautique ou liées à celle-ci ;
2. b) Dans les zones B et C et dans les secteurs déjà urbanisés situés en zone A, des logements de fonction nécessaires aux activités industrielles ou commerciales admises dans la zone et des constructions directement liées ou nécessaires à l'activité agricole ;
3. c) En zone C, des constructions individuelles non groupées situées dans des secteurs déjà urbanisés et desservis par des équipements publics dès lors qu'elles n'entraînent qu'un faible accroissement de la capacité d'accueil d'habitants exposés aux nuisances et des opérations de reconstruction rendues nécessaires par une opération de démolition en zone A ou B dès lors qu'elles n'entraînent pas d'accroissement de la population exposée aux nuisances, que les normes d'isolation acoustique fixées par l'autorité administrative sont respectées et que le coût d'isolation est à la charge exclusive du constructeur ;

2° La rénovation, la réhabilitation, l'amélioration, l'extension mesurée ou la reconstruction des constructions existantes peuvent être admises lorsqu'elles n'entraînent pas un accroissement de la capacité d'accueil d'habitants exposés aux nuisances ;

3° Dans les zones A et B, les équipements publics ou collectifs ne sont admis que lorsqu'ils sont nécessaires à l'activité aéronautique ou indispensables aux populations existantes ;

4° Dans les zones D, les constructions sont autorisées mais doivent faire l'objet des mesures d'isolation acoustique prévues à l'article L. 112-12 ;

5° Dans les zones C, les plans d'exposition au bruit peuvent délimiter des secteurs où, pour permettre le renouvellement urbain des quartiers ou villages existants, des opérations de réhabilitation et de réaménagement urbain peuvent être autorisées, à condition qu'elles n'entraînent pas d'augmentation de la population soumise aux nuisances sonores. Une telle augmentation est toutefois possible dans le cadre des opérations prévues par le I de l'article 166 de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, dans les conditions fixées aux I et II dudit article. Postérieurement à la publication des plans d'exposition au bruit, à la demande de la commune ou de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, de tels secteurs peuvent également être délimités par l'autorité administrative compétente de l'Etat après enquête publique réalisée conformément au chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement.

OBLIGATION D’INFORMATIONS

Un document informant de la situation d’un immeuble au regard des zones définies dans un PEB doit obligatoirement être communiqué au futur acquéreur ou locataire

Il comporte :

• L'indication claire et précise de cette zone ;
• L'adresse du service d'information en ligne permettant de consulter le plan d'exposition au bruit ;
• La mention de la possibilité de consulter le plan d'exposition au bruit à la mairie de la commune où est sis l'immeuble.

Et doit être :

• Intégré au dossier de diagnostic technique annexé, selon le cas, à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente et au contrat de location ou annexé à ces actes si la vente porte sur un immeuble non bâti.
• Annexé à l'acte authentique de vente et, le cas échéant, au contrat préliminaire en cas de vente en l'état futur d'achèvement

Article L112-11 du code de l’urbanisme

1. - Lorsque des immeubles bâtis à usage d'habitation ou à usage mixte professionnel et d'habitation et des immeubles non bâtis constructibles situés dans l'une des zones de bruit définies par un plan d'exposition au bruit font l'objet de location ou de vente, un document informant de cette situation est communiqué au futur acquéreur ou locataire dans les conditions prévues au II.

Ce document comporte :

1° L'indication claire et précise de cette zone ;

2° L'adresse du service d'information en ligne permettant de consulter le plan d'exposition au bruit ;

3° La mention de la possibilité de consulter le plan d'exposition au bruit à la mairie de la commune où est sis l'immeuble.

Les locations mentionnées au premier alinéa du présent I sont celles soumises à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.

1. - Ce document est :

1° Intégré au dossier de diagnostic technique annexé, selon le cas, à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente et au contrat de location ou annexé à ces actes si la vente porte sur un immeuble non bâti ;

2° Annexé à l'acte authentique de vente et, le cas échéant, au contrat préliminaire en cas de vente en l'état futur d'achèvement.

III. - L'acquéreur ou le locataire ne peut se prévaloir à l'encontre du vendeur ou du bailleur des informations contenues dans ce document qui n'a qu'une valeur indicative.

En cas de manquement à l'obligation prévue au II, l'acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.

Juin 2020 - Patrice Lanquetin

LA PANDÉMIE DU COVID-19 CONCERNE CHACUN DE NOUS

LANQUETIN & ASSOCIÉS a pris des mesures pour assurer la continuité du cabinet tout en préservant la sécurité de nos techniciens et de nos clients.
Nous avons un système de production qui nous permet déjà de travailler à distance.
Nos techniciens pourront tous passer en télétravail cette semaine.

Nous allons voir avec chacun de nos clients, la gestion des rendez-vous d’interventions déjà pris et les reporter s’il n’est pas possible d’intervenir.
Pour les interventions déjà faites, les dossiers vont être traités comme prévu car pour le moment notre production ne s’arrête pas.

Nous ne savons pas encore avec certitude quand le plus grand risque sera derrière nous.
Nous devons donc tout mettre en œuvre solidairement pour ralentir la propagation du virus.
C’est l’affaire de chacun et de tous. Nous en avons conscience.

N’hésitez pas à nous appeler (0141112777) pour avoir plus d’informations concernant vos commandes.

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LANQUETIN & Associés - Géomètres-Experts - PARIS

It is here (or in our office) that you have the opportunity to do the best work in your life and make a difference.

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Patrice LANQUETIN

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Le numérique modifie profondément le sens des espaces. LANQUETIN & ASSOCIÉS, entreprise innovante et impliquée, propose à ses clients en plus de ses activités traditionnelle, une représentation nouvelle des espaces.

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Le siège de LANQUETIN & ASSOCIÉS est situé à Asnières-Sur-Seine (Paris).

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Bac+2 à Bac+5, de BTS à École d’ingénieurs

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Sans que cela soit restrictif, le candidat aura idéalement une expérience dans une structure de Géomètres-Experts ou aura travaillé dans un établissement similaire.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Permis B requis

Mobilité géographique (déplacements IDF / Province)

Rémunération : selon profil, tickets restaurants et mutuelle

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LANQUETIN & ASSOCIÉS - GÉOMÈTRES-EXPERTS

54, avenue de la Marne 92600 Asnières-Sur-Seine

 

VIVE LE BIM

Dans le secteur de l’immobilier, tout le monde parle du BIM On croit que le BIM c’est magique.

On comprend qu’il s’agit de modélisation 3D.

On pense que tout sera fait simplement grâce à un ordinateur. On cherche à savoir qui fera le modèle.

On voit déjà le modèle de tous les immeubles réalisé.

On a entendu des avocats, des juristes qui parlent de problèmes juridiques, de propriété du modèle, de litiges.

On se demande quel sera le coût de réalisation du modèle et du BIM.

Tout cela peut nous inquiéter et peut nous empêcher d’avancer ou nous laisser croire que le BIM ne sera pas utilisé avant quelques années et que nous avons le temps.

Dans notre Cabinet, nous préférons penser au futur et le créer.

Nous pensons autrement.

Nous pensons à nos clients, présents et futurs pour comprendre précisément ce dont ils ont besoin et non pas ce que nous pensons qu’ils veulent.

Nous pensons qu’il est indispensable que les intervenants sur un projet soient au préalable parfaitement informés et en accord sur sa réalisation.

Nous pensons qu’il est important de stocker toutes les informations et de les rendre accessible facilement à toutes les parties concernées par la gestion d’un projet en cours de réalisation (immeuble neuf) ou déjà réalisé (immeuble ancien).

Nous pensons qu’il est nécessaire d’avoir une équipe multi professionnelle qui travaillera ensemble dès le départ des projets. Cette réalisation commune n’est possible que si l’objectif commun est partagé, sans contrainte propre à chacune des professions mais avec des processus nouveau à inventer.

Nous pensons que cette nouvelle façon de concevoir, de réaliser et de gérer un projet immobilier permettra de trouver les informations nécessaires beaucoup plus rapidement que dans le passer.

Nous pensons que vous pourrez travailler plus rapidement, plus efficacement et avec un niveau de risque réduit.

Nous pensons que si le modèle est terminé (conception et finition) avant la construction, cela permettra de réaliser des économies importantes et donc d’augmenter les profits.

Nous pensons qu’il est important de parler de la réussite d’un projet plutôt qu’uniquement de la satisfaction de la clientèle.

Nous sommes des passionnés car nous vivons une révolution numérique qui modifie la conception, la réalisation et la gestion des immeubles. Il faut saisir cette chance immédiatement pour maitriser ce domaine et faire que ce rêve soit dans notre pays une réalité.

Vive le BIM.

 

Patrice LANQUETIN, Géomètre Expert  01.41.11.27.77.